房價高不可攀

哪一位執政者能夠解決台灣高房價的問題，我就投給他
不過解決高房價問題大概只能夢裡實現。

根據維基百科資料顯示，台灣的房價收入比例高居世界第三
再看看IKU老師分享日本的房價（youtube連結），臺灣房價只值200-400萬


 

同屬東亞地區、地震帶上的日本，跟台灣比起來，房價明顯合理許多，到底是甚麼原因，讓房價變那麼高不可攀？

首先要從營建成本說起，在網路上的資料都表示，土地價格是營建成本中比例很高的一環，但也有許多人說，一般用料的大樓，其營建成本大概就要好幾萬一坪，再加上土地成本，其實房價不可能會低，然而這就沒有辦法解釋為什麼日本的房價可以到這麼低，先不論土地成本，是日本的建材價格比較低、耐震係數比較差嗎？這當然不可能，建築工人力成本也一定比台灣高出許多，或許營建工法可以解釋，但單就營建工法，使得日本房價比台灣還低，仍然無法說服我。

再來就是網路資訊，對於一個非營建專長的人而言，要了解營建其中的成本、眉角其實是很困難的，一般買家只能依賴建商品牌，所以建商信譽變成房價的保證。然而在網路上對建商的評價資訊相對之下很少，原因不難理解：
若是買支手機、相機等3C產品，使用得不順、或是買到地雷機，大可上網痛罵廠商一番，反正幾千幾萬的東西，不好用再換就好了，房車也一樣，買到爛車就上網幹譙廠商，或許可以得到改善方式，只要網路評價差，廠商的銷售表現就會受到影響，一台國產房車100萬以內，一般家庭還是有能力負擔換購費用的。

然而買房就不同了，房價過高，導致買房的人幾乎都是押身家撩下去玩，一間一千萬的大樓，一般上班族不吃不喝10年都還買不起，所以賭下身家買了這間房子，當然要盡全力維護這間房子的價值，也就是盡力幫忙維護建商的信譽，住得不太好，有點小問題，建商也搞不定或小擺爛，算了吧....上網抱怨的話搞不好房價會下跌、買了以後才發現附近有嫌惡設施，算了別說，要不然房價下跌，我的身家就不見了......諸如此類的情況，導致網路對於建案的評價有很熱烈地討論，通常都是幾篇回復就結案，有的被建商搓掉、有的則是有護衛軍出來「平衡報導」，導致很難有熱烈的討論串出來。而如果真有對廠商批評的熱烈討論串，那代表這建商真的有很大的問題了。

自從2008年起，房價一路飆升，現在2019年的雙北房價，已經不是一般上班族買得起的價格了。我問弟弟有沒有在看房，他說有阿，新板特區新成屋大概都在60左右，他的同事都買到三鶯、甚至更遠的地方了。弟弟的所得比我還高，年收至少百萬吧，他都負擔不起了，那到底這些房子都誰在買？前一陣子爽豪買了新房，他說他買的價格可以在高雄買五樓透天，結果在台北只能買寶佳的大樓，心裡應該幹幹的吧....不過能買房就是爽，畢竟不用看屋主臉色。

最後說到共犯結構，我覺得廣義的共犯結構是2008年以後、房價飆高以後購屋的人，都是屬於共犯結構的一環，新購屋且自住的人是被逼的，被逼成共犯結構的一員，就像我朋友爽豪。在我近期買屋後，我也即將成為共犯結構的一員。

為什麼說是共犯結構呢？因為我把我的身家都賭下去了，本來我還沒買房前，還可以大聲幹譙房價太高，房貸壓死人，然而我真的買下房了，房價當然不能跌，要不然我買房是買搞笑的嗎？錯誤的政策導致房價飆高，然而若政府打房太大力，房價下跌了，那這幾年購屋的人不就成為冤大頭？所以房價真的沒辦法猛然下跌，為什麼？因為攸關到太多人的身家。

購屋前我算了一下，總價抓1000萬含裝潢（保守到不能再保守的估計，一定會爆預算），貸款800萬，貸款30年，每個月還款金額已經超過家庭收入的20%，若想20年內還完，還款金額將佔總收入30%、10年內還完則佔收入54%，我還有兩個小孩要養、其他家庭必要支出開銷，買房下去勢必會有將近20年的家庭經濟黑暗期，不能一年出國一次、沒辦法買新車、休閒娛樂等非必要支出也必須量入為出。

在這樣的情況下，整體經濟勢必會下降，因為大家都被房貸壓垮了，這不只是民生問題、是國家安全問題！

所以政府要怎麼打房？要能兼顧現在買不起房子的年輕人、又要兼顧現在已經被房貸壓到喘不過氣的年輕人，我真的想不出甚麼好方法....

總之，哪一位執政者有辦法解決高房價問題，還要兼顧被房貸壓死的中產階級，我就投給他。